Bodega en renta en El Salto: 2,402 m² nuevos en Burg Park
Nuevo Periférico Oriente 5050, Col. Ex Hacienda del Castillo, El Salto, Jalisco
- 1,836m² de bodega
- 11 mde altura libre
- 150KVA (2 × 75)
- 12 minal aeropuerto
Resumen en 30 segundos
- Renta: $160/m² + IVA, es decir, $384,000 al mes + IVA.
- Mantenimiento: aprox. $15,000 + IVA, con amenidades incluidas.
- Superficie: 2,402.77 m² de construcción (1,836.63 m² de bodega y 402.09 m² de oficinas).
- Operación: 11 m de altura libre, 2 rampas niveladoras, 150 KVA y red contra incendios.
- Ubicación: Burg Park, Nuevo Periférico Oriente, a 12 min del aeropuerto.
- Entrega: en aproximadamente 2 semanas.
¿Qué es esta bodega en renta en El Salto?
Esta bodega en renta en El Salto es una nave industrial nueva de 2,402 m² dentro de Burg Park, un parque industrial con seguridad 24/7 sobre el Nuevo Periférico Oriente. Se renta en $160 por m² más IVA, es decir, $384,000 al mes, y se entrega en aproximadamente dos semanas. Está a 12 minutos del aeropuerto de Guadalajara.
En detalle, tiene 2,402.77 m² de construcción: 1,836.63 m² de bodega y 402.09 m² de oficinas en planta alta, sobre un lote de 2,607.70 m² con 510.59 m² de estacionamiento.
Por eso es ideal para logística, almacenamiento, distribución y manufactura ligera. Además, el acceso es cómodo para transporte de carga, personal, clientes y proveedores. En cuanto a operación, cuenta con 11 m de altura libre, 2 rampas niveladoras, 2 transformadores de 75 KVA, piso MR-42 de 18 cm, red contra incendios, 2 rampas de acceso para Sprinter o camionetas y de 6 a 8 cajones de estacionamiento exclusivos.
Por su parte, el parque cuenta con acceso controlado automatizado, seguridad 24/7, CCTV, bardeo perimetral, vialidades de concreto hidráulico y red eléctrica oculta.
Además, los usuarios del parque tienen un Business Center de 400 m² en dos plantas, con recepción, salas de juntas, coworking, cafetería ejecutiva y sala de capacitación para 30 personas, y más de 950 m² de áreas verdes con comedor exterior para empleados.
Ficha del inmueble
- Tipo
- Bodega industrial nueva
- Operación
- Renta
- Renta
- $160/m² + IVA ($384,000 al mes)
- Mantenimiento
- Aprox. $15,000 + IVA, incluye amenidades
- Incremento
- INPC anual
- Altura libre
- 11 m
- Andenes
- 2 rampas niveladoras + 2 rampas para Sprinter
- Energía
- 2 transformadores de 75 KVA
- Piso
- MR-42 de 18 cm
- Seguridad
- Red contra incendios
- Cajones exclusivos
- 6 a 8
- Uso de suelo
- Industrial ligera
- Entrega
- Aprox. 2 semanas
- Área de bodega
- 1,836.63 m²
- Área de oficinas
- 402.09 m² (planta alta)
- Construcción
- 2,402.77 m²
- Estacionamiento
- 510.59 m²
- Superficie del lote
- 2,607.70 m²
- Áreas totales
- 2,979.24 m²
- Parque
- Burg Park, El Salto (bodegas 20 y 21)
- Ideal para
- Logística, almacenaje, distribución y manufactura ligera
- Referencia
- BURG-PARK-2402
¿Qué incluye la bodega y el parque industrial?
La renta incluye la nave completa con sus oficinas y, además, el acceso a todas las amenidades del parque. A continuación separamos lo que es exclusivo de la bodega y lo que se comparte con las demás empresas de Burg Park.
En la bodega
- Altura libre de 11 m
- 2 rampas niveladoras
- 2 transformadores de 75 KVA (150 KVA)
- Piso MR-42 de 18 cm
- Red contra incendios
- 2 rampas para Sprinter o camionetas
- 6 a 8 cajones de estacionamiento exclusivos
- Bodega de 1,836.63 m²
- Oficinas de 402.09 m² en planta alta
- Área de recepción y oficina en planta baja
- Comedor / patio
- Estacionamiento de 510.59 m²
En el parque industrial
- 63 cajones de estacionamiento para visitas en el parque
- Acceso controlado automatizado
- Seguridad 24/7 y CCTV
- Bardeo perimetral
- Vialidades de concreto hidráulico
- Red eléctrica oculta
- Circuito vial con entrada y salida independientes
- Business Center de 400 m²
- Más de 950 m² de áreas verdes
¿Para qué sirve el Business Center de 400 m²?
El Business Center es un edificio de dos plantas para el uso de las empresas del parque. Sirve para recibir clientes, capacitar a tu equipo y trabajar fuera de la bodega. Así, no necesitas destinar parte de tu nave a salas de juntas o comedor, porque esos espacios ya están incluidos en el mantenimiento.
- Recepción
- Salas de juntas
- Espacio de coworking
- Cafetería ejecutiva
- Sala de capacitación para 30 personas
- Módulo de baños
- Oficina administrativa
¿Cuánto cuesta rentar una bodega en El Salto frente al mercado?
Según el reporte Market View de CBRE del segundo trimestre de 2026, el precio promedio de lista de las naves industriales en Guadalajara cerró en US$7.51 por m² al mes, con una vacancia de 6.0%. Esta bodega se renta en $160 pesos por m², que equivalen a unos US$8 a US$9 según el tipo de cambio.
| Concepto | Bodega en Burg Park | Mercado de Guadalajara (CBRE, 2T 2026) |
|---|---|---|
| Renta por m² al mes | $160 MXN + IVA (≈ US$8–9) | US$7.51 promedio de lista |
| Disponibilidad | Entrega en aprox. 2 semanas | Vacancia de 6.0% |
| Construcción | Nueva | Mezcla de naves nuevas y usadas |
| Amenidades | Business Center de 400 m² y áreas verdes | Varían según el parque |
En otras palabras, la renta está algo por encima del promedio. Sin embargo, el promedio incluye naves usadas y parques sin amenidades, mientras que esta bodega es nueva y tiene 11 m de altura libre. Por otro lado, si tu operación solo necesita almacenaje sencillo, una nave usada puede salirte más barata.
Fuente: Clúster Industrial, con datos de CBRE (julio de 2026). El incremento anual de la renta se calcula con el INPC que publica el INEGI.
¿Dónde está la bodega y qué tan bien conectada está?
Burg Park está sobre el Nuevo Periférico Oriente 5050, en la colonia Ex Hacienda del Castillo, dentro del corredor industrial de El Salto, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda industrial de Guadalajara, rodeada de empresas nacionales e internacionales. De hecho, según CBRE, El Salto concentró la mayor parte de la nueva oferta industrial de Guadalajara en el segundo trimestre de 2026.
¿Qué hay cerca?
- Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 9.4 km, unos 12 minutos.
- Autopista a México: 12.5 km, unos 11 minutos.
- Macrolibramiento: 19.3 km, unos 25 minutos.
- Centro de Guadalajara: 24.2 km, unos 36 minutos.
- Autopista a Vallarta: 37.5 km, unos 43 minutos.
¿Cómo rentar esta bodega? Paso a paso
- Escríbenos por WhatsApp con la referencia BURG-PARK-2402 y cuéntanos el giro de tu empresa.
- Agenda una visita a Burg Park para recorrer la nave, las oficinas y el Business Center.
- Envía tu solicitud de arrendamiento para que el propietario revise tu perfil.
- Revisa las condiciones del contrato con nosotros: plazo, garantías e incremento anual.
- Firma y recibe la bodega, que se entrega en aproximadamente dos semanas.
Nuestra opinión
En resumen, es una buena opción para empresas de logística o manufactura ligera que buscan una nave nueva, alta y bien conectada, sin construir. El Business Center y la seguridad del parque son un valor agregado difícil de encontrar en naves independientes.
Aun así, conviene comparar. Si tu prioridad es el precio más bajo por m², o necesitas más de 2 rampas niveladoras, vale la pena revisar otras opciones antes de decidir. Con gusto te ayudamos a comparar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la renta de la bodega en Burg Park?
$160 por m² más IVA, es decir, $384,000 al mes más IVA. El mantenimiento es de aproximadamente $15,000 más IVA e incluye el uso de las áreas comunes y del Business Center.
¿Qué especificaciones tiene?
11 m de altura libre, 2 rampas niveladoras, 2 transformadores de 75 KVA cada uno, piso MR-42 de 18 cm, red contra incendios, 2 rampas para Sprinter o camionetas y de 6 a 8 cajones de estacionamiento exclusivos.
¿Cuándo se entrega?
Está prácticamente terminada; se puede entregar en aproximadamente dos semanas.
¿Cómo se ajusta la renta?
El incremento anual es por INPC; según el plazo del contrato pueden aplicar algunos puntos adicionales.
¿Qué uso de suelo tiene?
Industrial ligera.
¿Qué superficie tiene?
2,402.77 m² de construcción: 1,836.63 m² de bodega y 402.09 m² de oficinas, sobre un lote de 2,607.70 m² con 510.59 m² de estacionamiento. Las áreas totales suman 2,979.24 m².
¿Dónde está?
En Burg Park, Nuevo Periférico Oriente 5050, colonia Ex Hacienda del Castillo, El Salto, Jalisco, dentro del corredor industrial de El Salto.
¿Qué tan lejos está del aeropuerto?
A 9.4 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, unos 12 minutos.
¿Cómo es la conectividad?
Autopista a México a 12.5 km (11 min), Macrolibramiento a 19.3 km (25 min), centro de Guadalajara a 24.2 km (36 min) y autopista a Vallarta a 37.5 km (43 min).
¿Para qué giros es ideal?
Logística, almacenamiento, distribución y manufactura ligera.
¿Qué seguridad tiene el parque?
Acceso controlado automatizado, seguridad 24/7, circuito cerrado de CCTV y bardeo perimetral.
¿Qué incluye el Business Center?
400 m² en dos plantas con recepción, módulo de baños, salas de juntas, coworking, cafetería ejecutiva, sala de capacitación para 30 personas y oficina administrativa.
¿Cómo agendo una visita?
Escríbenos por WhatsApp o llama al 33 3967 5255 y te confirmamos los horarios disponibles.