Por UNO Brokers · Actualizado el
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Ficha del servicio
- Inversión mínima:
- desde $500,000 MXN (varía por proyecto)
- Rendimiento de referencia:
- 8%–12% anual estimado, no garantizado
- Respaldo legal:
- fideicomiso o títulos de co-propiedad ante notario
- Administración:
- a cargo de una empresa operadora profesional
La forma inteligente de invertir
¿Por qué Pool de Rentas y Fractional?
Cada vez más inversionistas de Guadalajara y Zapopan prefieren participar de un desarrollo inmobiliario sin comprar un departamento completo ni lidiar con inquilinos.
Inversión accesible
No necesitas millones de pesos para ser dueño de un inmueble en las mejores zonas de Guadalajara.
Cero preocupaciones operativas
La propiedad la gestiona una empresa administradora profesional. Tú solo recibes tu depósito.
Diversificación y menor riesgo
Si una unidad está desocupada, el ingreso del desarrollo se reparte entre todos. Nunca te quedas en ceros por una sola unidad vacía.
Rendimiento y plusvalía
Tus ingresos se ajustan con la inflación y participas de la plusvalía del inmueble a lo largo del tiempo.
Dos formas de hacer crecer tu capital
Modelos disponibles en la ZMG
Pool de Rentas y Fractional resuelven necesidades distintas — esta tabla te ayuda a ubicar cuál se ajusta más a lo que buscas.
| Aspecto | Pool de Rentas | Fractional / Co-propiedad |
|---|---|---|
| Qué compras | Participación de un proyecto completo (comercial, boutique u hotelero) | Porcentaje real escriturado de una propiedad de lujo |
| Cómo generas ingreso | Bolsa común de rentas repartida entre todos los co-propietarios | Renta del programa vacacional/ejecutivo de esa propiedad específica |
| Uso personal | No aplica — es un vehículo de inversión pura | Puedes disfrutar de días de uso al año, según el proyecto |
| Ideal para | Quien busca ingreso pasivo diversificado | Quien busca combinar inversión con uso personal ocasional |
Cobertura
Zonas de mayor plusvalía para este tipo de inversión
Los proyectos disponibles se concentran en las zonas de mayor demanda comercial y ejecutiva de la ZMG.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre inversión fraccionada en Jalisco
Antes de solicitar el catálogo, esto te puede servir.
¿Qué es un Pool de Rentas inmobiliario?
Es un esquema donde varios inversionistas adquieren una participación de un desarrollo completo (comercial, boutique u hotelero). Todas las rentas generadas por el edificio se suman a una bolsa común y se distribuyen proporcionalmente entre los co-propietarios, sin importar qué unidad específica esté ocupada.
¿Qué es la co-propiedad Fractional?
Es un esquema donde eres dueño del porcentaje real escriturado de una propiedad de lujo. Según el proyecto, puedes disfrutar de días de uso al año o recibir la renta generada por el programa de rentas vacacionales o ejecutivas de esa propiedad.
¿Cómo se respalda legalmente mi inversión?
A través de un fideicomiso de inversión o títulos de co-propiedad registrados ante notario público en Jalisco, que garantizan la certeza jurídica de tu porcentaje del inmueble.
¿Cuál es el rendimiento promedio de un Pool de Rentas en Guadalajara?
Actualmente, proyectos comerciales y ejecutivos en zonas de alta demanda de la ZMG estiman retornos de entre 8% y 12% anual, combinando renta variable y plusvalía. Es una referencia de mercado, no una garantía de rendimiento.
¿Desde cuánto dinero puedo empezar a invertir?
Los montos de entrada varían por proyecto, generalmente desde 500,000 MXN. Solicita el catálogo vigente para conocer el monto mínimo de cada desarrollo disponible.
¿Qué pasa si una unidad del desarrollo está desocupada?
En un Pool de Rentas, el ingreso total del desarrollo se reparte entre todos los co-propietarios, así que la desocupación de una sola unidad no te deja sin ingreso ese periodo — el riesgo se diversifica entre todo el edificio.
En conclusión
¿Te conviene invertir en Pool de Rentas o Fractional?
Si buscas ingreso pasivo sin lidiar con inquilinos ni mantenimiento, y prefieres diversificar tu riesgo entre varias unidades, el Pool de Rentas suele ajustarse mejor. Si además de rendimiento quieres poder usar la propiedad algunos días al año, el esquema Fractional es la opción a evaluar. En ambos casos, revisa el fideicomiso o título de co-propiedad específico de cada proyecto antes de invertir — no todos los desarrollos ofrecen las mismas condiciones.
¿Listo para conocer los proyectos disponibles?
Solicita el catálogo completo de Pool de Rentas y Fractional, sin compromiso.