Respuesta corta: en 2026 puedes pagar en efectivo una casa, departamento o terreno solo si el monto en efectivo es menor a 8,025 UMA, es decir, $941,412.75 pesos. Si la propiedad cuesta más, lo que pase de ese tope se paga con transferencia, cheque o crédito. Lo marca la Ley Antilavado (LFPIORPI, artículo 32) y el SAT lo publica en su portal oficial.
Límite de efectivo para compraventa de inmuebles en 2026 (8,025 UMA × $117.31). Vigente del 1 de febrero de 2026 al 31 de enero de 2027. A partir de esa cantidad ya no se puede pagar en efectivo.
¿Cómo se calcula el límite de efectivo?
La ley no fija el tope en pesos, sino en UMA (Unidad de Medida y Actualización), un valor que publica el INEGI cada enero y que sube con la inflación. Para 2026 la UMA diaria es de $117.31, así que la cuenta queda así:
8,025 UMA × $117.31 = $941,412.75
Cada febrero cambia la UMA y, con ella, el límite en pesos. En 2025 el tope era de $907,948.50 (UMA de $113.14).
¿Qué cuenta como efectivo?
- Billetes y monedas en pesos mexicanos.
- Billetes en dólares, euros o cualquier otra divisa.
- Metales preciosos, como centenarios, oro o plata.
No cuentan como efectivo la transferencia SPEI, el cheque nominativo, el crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste o bancario) ni el pago con tarjeta.
¿Y si la casa cuesta más de $941,412.75?
Sí la puedes comprar. Lo único que cambia es la forma de pago: puedes dar una parte en efectivo, siempre por debajo del tope, y pagar el resto por un medio bancario.
Ejemplo: departamento de $3,500,000
Pagas $900,000 en efectivo (por debajo del tope) y $2,600,000 por transferencia o crédito. El notario deja asentado en la escritura cómo se pagó cada parte.
Lo que no funciona es partir el efectivo en varios pagos para no llegar al límite. Los pagos de la misma operación se suman, y la reforma al Reglamento de la Ley Antilavado publicada en el DOF el 27 de marzo de 2026 dejó explícita la acumulación de operaciones en un periodo de seis meses.
¿El límite incluye IVA y otros cargos?
Con la misma reforma al Reglamento de marzo de 2026, para revisar el límite de efectivo el monto se calcula con las contribuciones y accesorios de la operación, como el IVA. Esto importa sobre todo en locales, oficinas y bodegas, que sí causan IVA en la construcción. Por ejemplo, un local de $850,000 más IVA ya pasa del tope y no se puede pagar completo en efectivo. Confírmalo con tu notario antes de firmar.
¿Aplica a terrenos, locales y preventas?
Sí. La restricción es para la compraventa de cualquier inmueble: casa, departamento, terreno, local, bodega u oficina. También cuenta para enganches, apartados y mensualidades de preventa, porque forman parte del mismo precio.
Otros límites de efectivo en 2026
- Renta de inmuebles y vehículos: 3,210 UMA = $376,565.10.
- Compraventa de vehículos: 3,210 UMA = $376,565.10.
- Joyas, relojes, metales y obras de arte: 3,210 UMA = $376,565.10.
- Acciones o partes sociales: 3,210 UMA = $376,565.10.
¿Qué pasa si se paga en efectivo por arriba del límite?
Es una operación prohibida por la ley. El notario no la puede formalizar así, y tanto quien paga como quien recibe se exponen a multas del SAT. Además, quien recibe un monto grande en efectivo tendrá que justificar ese ingreso ante el SAT. Lo más seguro es planear la forma de pago desde la oferta de compra.
¿Vas a comprar y tienes parte del dinero en efectivo? Te ayudamos a armar la forma de pago correcta con el notario antes de firmar.
💬 Pregúntanos por WhatsAppFuentes oficiales
- SAT · Restricción de uso de efectivo y metales (tabla 2026)
- Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), artículo 32
- INEGI · Unidad de Medida y Actualización (UMA)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto efectivo puedo usar para comprar una casa en 2026?
Menos de 8,025 UMA, que en 2026 son $941,412.75 pesos. Lo que pase de ese tope se paga con transferencia, cheque o crédito.
¿Cuánto son 8,025 UMA en pesos?
En 2026, $941,412.75 pesos: 8,025 por $117.31, el valor diario de la UMA vigente del 1 de febrero de 2026 al 31 de enero de 2027.
¿Puedo pagar en efectivo solo una parte y el resto con transferencia?
Sí. Puedes pagar en efectivo hasta antes de llegar al tope y cubrir el resto con transferencia, cheque o crédito. El notario deja asentado en la escritura cómo se pagó.
¿Puedo dividir el pago en efectivo para no pasar el límite?
No sirve. Los pagos de la misma operación se suman, y desde la reforma al Reglamento de marzo de 2026 se acumulan las operaciones de un periodo de seis meses.
¿Los dólares cuentan como efectivo?
Sí. Aplica a billetes y monedas en pesos o en cualquier divisa, y también a metales preciosos como oro y plata.
¿Aplica también a terrenos, locales y preventas?
Sí. Aplica a cualquier inmueble: casa, departamento, terreno, local, bodega u oficina, incluidos enganches y pagos de preventa.
¿Cuál es el límite de efectivo para rentar un inmueble?
3,210 UMA, es decir $376,565.10 pesos en 2026.
¿Buscas casa o departamento?
En UNO BROKERS no cobramos comisión al comprador. Te acompañamos desde la oferta hasta la escritura, incluida la forma de pago.
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