¿Ya no puedes pagar tu crédito Infonavit o tu hipoteca?
No estás solo, y todavía tienes opciones. Antes de dejar de pagar o aceptar un traspaso, revisa lo que sí puedes hacer. Si al final decides vender, hacerlo a tiempo te permite recuperar lo que ya pagaste en lugar de perderlo.
¿En qué situación estás?
Elige la que más se parezca a tu caso.
Pide una reestructura antes de que crezca el atraso
Tanto el Infonavit como los bancos tienen mecanismos para ponerte al corriente o bajar temporalmente la mensualidad. Entre más pronto lo pidas, más opciones tienes.
- Infonavit: revisa en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de reestructuras, o acude a un Centro de Servicio Infonavit. También ofrece un servicio de mediación gratuito.
- Banco: llama a tu banco y pregunta por reestructura, prórroga o ampliación de plazo. Pide todo por escrito.
Hazlo directamente con la institución. Desconfía de gestores que cobran por "bajar tu deuda".
Revisa los apoyos por desempleo de tu crédito
Si perdiste tu trabajo, tu crédito Infonavit puede tener un fondo de protección de pagos que cubre mensualidades por un tiempo. Algunos créditos bancarios incluyen seguro de desempleo.
- Consulta tu estado de cuenta y las condiciones de tu crédito.
- Pregunta si aplica algún descuento temporal en la mensualidad según tus ingresos.
- Si el apoyo no alcanza y ves que no podrás recuperarte pronto, considera vender antes de acumular atrasos: tu casa vale más cuando no hay un proceso legal encima.
Vende de forma legal y quédate con la diferencia
Sí se puede vender una casa que todavía tiene adeudo. El comprador paga con su crédito o de contado, con ese dinero se liquida lo que debes el mismo día de la firma ante notario, se cancela la hipoteca y tú recibes el resto.
- Con Infonavit existe la compra de vivienda con pasivo, pensada para este caso.
- Con banco, el banco emite una carta con el saldo exacto para liquidar.
- Nosotros comercializamos tu casa con nuestra red de asesores e inmobiliarias aliadas para encontrar comprador rápido.
No firmes un traspaso
El Infonavit no reconoce el traspaso. Aunque otra persona se quede con la casa y "pague por ti", el crédito sigue a tu nombre. Si deja de pagar, a ti te cobran, tu historial se afecta y puedes perder la casa sin haber recibido lo justo por ella.
- La única forma segura es una compraventa ante notario donde se liquide el adeudo.
- Si ya firmaste algo, no firmes nada más y busca asesoría antes de seguir.
Cuidado con los "compramos tu casa con deuda"
Cuando alguien está atrasado con su crédito, aparecen ofertas de traspasos, cesiones de derechos o compras de palabra. Casi siempre son malas noticias: la deuda sigue a tu nombre, no recibes un precio justo y no tienes forma de recuperar la casa si algo sale mal.
Una venta real siempre pasa por notario, liquida el crédito y cancela la hipoteca. Si no es así, no es una venta.
Cómo se vende una casa que todavía tiene adeudo
- Conocemos cuánto debes. Con tu estado de cuenta de Infonavit o la carta de saldo de tu banco.
- Te damos una opinión de valor. Así sabes cuánto podrías recibir después de liquidar, antes de decidir nada.
- Comercializamos tu casa con nuestra red. Trabajamos con asesores e inmobiliarias aliadas en Guadalajara y Zapopan para llegar rápido a compradores con crédito o de contado.
- Preparamos tus documentos. Te guiamos para reunir todo lo que pide el notario y evitar retrasos.
- Firma ante notario. Con el pago del comprador se liquida tu adeudo, se cancela la hipoteca y recibes la diferencia.
Vender a tiempo o esperar
Si vendes a tiempo
- Tú decides el precio y el momento.
- Recuperas lo que ya pagaste en la diferencia.
- Cuidas tu historial crediticio.
- Puedes volver a pedir un crédito en el futuro.
Si esperas sin hacer nada
- El atraso y los intereses siguen creciendo.
- La institución puede iniciar un proceso legal para recuperar la vivienda.
- Pierdes control sobre el precio y el tiempo.
- Tu historial crediticio se afecta por años.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa si todavía le debo al Infonavit?
Sí, de forma legal. El comprador paga con su crédito o de contado, con ese dinero se liquida lo que debes el día de la firma ante notario, se cancela la hipoteca y tú recibes la diferencia.
¿Es legal hacer un traspaso de casa Infonavit?
No es una figura reconocida. El Infonavit no contempla el traspaso y la deuda sigue a tu nombre aunque otra persona viva en la casa.
¿Qué hago si ya no puedo pagar mi crédito Infonavit?
Primero revisa en Mi Cuenta Infonavit o en un Centro de Servicio Infonavit si puedes acceder a una reestructura, al apoyo por desempleo o a la mediación. Si nada de eso te funciona, vender a tiempo te permite recuperar lo que ya pagaste.
¿Puedo vender mi casa si tengo hipoteca con un banco?
Sí. El banco emite una carta con el saldo para liquidar, el comprador paga, se liquida el crédito el día de la escritura, el banco libera la hipoteca y tú recibes el excedente.
¿Qué pasa si dejo de pagar y no hago nada?
La institución puede iniciar un proceso legal para recuperar la vivienda. En ese escenario normalmente pierdes el control del precio y del tiempo, y tu historial crediticio se afecta.
Platícanos tu caso, sin compromiso
Te decimos cuánto podría valer tu casa, cuánto te quedaría después de liquidar y qué opción te conviene más, aunque la respuesta sea no vender. Desde 1995 en Guadalajara y Zapopan.
Hablar por WhatsAppInformación general. Las reestructuras y apoyos dependen de las reglas vigentes de cada institución y de las condiciones de tu crédito; confírmalas directamente con el Infonavit o con tu banco.