¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Providencia, Puerta de Hierro o Chapalita? Analizamos más de 500 anuncios de departamentos en venta y renta en 11 colonias destacadas de Guadalajara y Zapopan para darte una referencia clara, con cifras y método a la vista.
por m² en venta: Puerta de Hierro, la colonia más cara de la muestra.
por m² en venta: Providencia, la más cara de Guadalajara.
renta mensual por m² de departamento en las colonias analizadas.
rendimiento bruto anual por renta, según la colonia.
Precio por m² de departamentos por colonia
Mediana del precio por metro cuadrado construido; debajo, el rango donde se ubica la mitad central de los anuncios.
| Colonia | Venta por m² | Renta por m² al mes | Rendimiento bruto | Anuncios analizados (venta / renta) |
|---|---|---|---|---|
| Puerta de Hierro Zapopan | $95,000 $78,500 – $127,900 | $345 $305 – $410 | 4.4% | 28 / 30 |
| Providencia Guadalajara | $80,800 $74,900 – $85,200 | $355 $290 – $395 | 5.2% | 18 / 30 |
| Country Club Guadalajara | $78,000 $68,900 – $85,300 | $355 $310 – $400 | 5.5% | 26 / 27 |
| Chapalita Guadalajara | $73,400 $65,600 – $79,900 | $270 $180 – $370 | 4.4% | 25 / 29 |
| Lafayette Guadalajara | $70,000 $59,300 – $75,200 | $375 $350 – $390 | 6.4% | 29 / 11 |
| Americana Guadalajara | $67,300 $54,800 – $73,700 | $280 $240 – $340 | 5.0% | 29 / 27 |
| Ladrón de Guevara Guadalajara | $66,700 $59,300 – $74,900 | $295 $265 – $320 | 5.3% | 25 / 27 |
| Valle Real Zapopan | $65,300 $53,800 – $74,300 | $275 $245 – $315 | 5.0% | 29 / 28 |
| Zapopan Centro Zapopan | $63,800 $55,600 – $75,700 | $260 $215 – $305 | 4.9% | 29 / 16 |
| Ciudad Granja Zapopan | $59,100 $52,500 – $63,600 | $250 $210 – $330 | 5.1% | 23 / 27 |
| Colinas de San Javier Zapopan | Pocos anuncios | $300 $225 – $350 | — | 0 / 22 |
Fuente: cálculo de UNO Brokers con anuncios de departamentos publicados en Inmuebles24, consultados el 23 de octubre de 2026. Precios de lista en pesos mexicanos.
¿Cuánto cuesta un departamento de 70 m²?
- Puerta de Hierro: un departamento de 70 m² se anuncia en alrededor de $6,600,000 en venta, o $24,500 al mes en renta.
- Providencia: un departamento de 70 m² se anuncia en alrededor de $5,700,000 en venta, o $24,500 al mes en renta.
- Americana: un departamento de 70 m² se anuncia en alrededor de $4,700,000 en venta, o $19,500 al mes en renta.
- Valle Real: un departamento de 70 m² se anuncia en alrededor de $4,600,000 en venta, o $19,000 al mes en renta.
Lo que muestran los datos
- Zapopan premium y Providencia encabezan: Puerta de Hierro está muy por encima del resto, seguida de Providencia y Country Club, ya en Guadalajara.
- Chapalita se vende cara pero se renta barata: su precio de venta es de los altos, pero su renta por m² es de las más bajas, así que su rendimiento bruto es de los menores.
- Lafayette, Country Club y Ladrón de Guevara rinden más para renta: la relación entre renta y precio es mejor que en las zonas más exclusivas.
- Zapopan Centro y Ciudad Granja son la entrada: los precios por m² más accesibles de la muestra, con rentas estables.
Referencias oficiales y de mercado
Índice de precios de la vivienda (SHF)
En el segundo trimestre de 2026, el precio de la vivienda en la Zona Metropolitana de Guadalajara subió 9.99% anual; en Guadalajara 9.64% y en Zapopan 9.15%. Ficha del IIEG con datos de la SHF
Índice de Inmuebles24 (mayo 2026)
Precio medio de venta de departamentos en Guadalajara de $59,607 por m² (+9.6% anual) y renta media de $286 por m² al mes, con un rendimiento bruto de 5.43%. Reporte de Inmuebles24
Naves industriales (CBRE, 2.º trimestre 2026)
Renta promedio de lista de 7.51 dólares por m² al mes y vacancia de 6% en la zona metropolitana; El Salto concentra la mayor parte de la construcción. Ejemplo: bodega en Burg Park
Terrenos: datos del inventario de UNO Brokers
- Terrenos residenciales en Los Sueños (El Bajío, Zapopan): mediana de alrededor de $22,100 por m² de terreno, con base en 33 lotes en venta. Ver Los Sueños Residencial
- Terrenos industriales en San José del Castillo, El Salto: alrededor de $8,500 por m², con base en 6 lotes. Ver Parque Nubax
Cómo calculamos estos precios
- Tomamos los anuncios de departamentos en venta y en renta de la primera página de resultados de Inmuebles24 para cada colonia, el 23 de octubre de 2026.
- Contamos solo los anuncios ubicados en la colonia (no los "cercanos"), quitamos repetidos y descartamos valores atípicos con el método de rango intercuartil.
- Dividimos el precio entre los metros cuadrados construidos del anuncio y reportamos la mediana y el rango intercuartil.
- La muestra de renta de Lafayette es más chica (11 anuncios), así que tómala como referencia aproximada. En Colinas de San Javier hay muy pocos departamentos en venta, por eso solo reportamos renta.
- Son precios de lista, no de cierre: el precio final suele ser menor después de negociar. Casas y terrenos tienen precios por m² distintos.
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Calcula tu opinión de valorPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Providencia, Guadalajara?
En octubre de 2026, los departamentos en venta en Providencia se anuncian en una mediana de $80,800 por metro cuadrado, y en renta en $355 por metro cuadrado al mes, según nuestra muestra de anuncios de Inmuebles24.
¿Cuál es la colonia más cara por metro cuadrado?
Puerta de Hierro, en Zapopan: los departamentos en venta se anuncian en una mediana de $95,000 por metro cuadrado. Le siguen Providencia y Country Club, en Guadalajara.
¿Cuánto cuesta rentar por metro cuadrado en Guadalajara y Zapopan?
En las colonias analizadas, la renta de departamentos va de alrededor de $250 a $375 por metro cuadrado al mes. Las más altas están en Lafayette, Country Club, Providencia y Puerta de Hierro.
¿Qué rendimiento da comprar para rentar?
Comparando la renta anual con el precio de venta, el rendimiento bruto va de aproximadamente 4.4% a 6.4% anual según la colonia, antes de mantenimiento, predial, impuestos y meses vacíos. Lafayette y Country Club muestran los rendimientos más altos de la muestra.
¿Estos precios son de cierre o de anuncio?
Son precios de anuncio (de lista). El precio de cierre suele ser menor después de la negociación. Para saber cuánto vale una propiedad específica conviene una opinión de valor con comparables de la misma zona.
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