Capacitación para asesores inmobiliarios
La capacitación de UNO Brokers para asesores inmobiliarios en Guadalajara y Zapopan cubre lo que de verdad frena una operación: ISR, documentos, contratos, requisitos de PROFECO, rentas según el Código Civil de Jalisco, investigación de inquilinos, terrenos y comisión compartida. Son nueve módulos prácticos, con herramientas gratuitas y casos reales del mercado.
En resumen: a captar con un precio defendible, a reunir los documentos correctos desde la primera visita, a calcular el ISR del vendedor, a elegir el contrato adecuado (compraventa, promesa, renta con transacción notarial o Justicia Alternativa), a investigar inquilinos respetando la ley de datos personales, a evaluar terrenos con COS, CUS y valor residual, y a cobrar su comisión con un contrato de comisión mercantil bien hecho.
La mayoría se cae por documentos, impuestos o contratos mal planteados. Aprendes a detectarlo desde el inicio.
Explicas con fundamento legal: artículos, normas y cálculos que el propietario y el comprador pueden verificar.
Calculadoras de ISR, opinión de valor, ajuste de renta con INPC y COS/CUS, más generadores de contratos.
Cada módulo incluye una guía o herramienta gratuita de UNO Brokers para usar con tus clientes desde el primer día.
MÓDULO 01
Cómo fijar un precio de lista defendible antes de firmar la exclusiva.
MÓDULO 02
Qué pedir al propietario desde la primera visita para no atorar la escritura.
MÓDULO 03
Explicarle al vendedor cuánto pagará antes de que lo descubra en la notaría.
MÓDULO 04
Promesa, compraventa y lo que exige PROFECO en vivienda nueva.
MÓDULO 05
Lo que dice el Código Civil de Jalisco y cómo proteger al propietario.
MÓDULO 06
Los tres mecanismos para recuperar el inmueble y cobrar rentas sin un juicio largo.
MÓDULO 07
Investigar bien sin exponer al propietario ni a la inmobiliaria.
MÓDULO 08
Cuánto se puede construir y cuánto vale de verdad un terreno.
MÓDULO 09
Cómo cobrar tu comisión y proteger a tus clientes al trabajar con desarrolladores e inmobiliarias.
Fuentes oficiales para que tus explicaciones se puedan comprobar.
| Tema | Fundamento |
|---|---|
| Exención de ISR en venta de casa habitación | Ley del ISR, art. 93, fracción XIX, inciso a): hasta 700,000 UDIS |
| Contratos de vivienda nueva y preventa | NOM-247-SE-2021 (DOF 22 mar 2022), contrato de adhesión registrado ante PROFECO |
| Renta por tiempo indefinido | Código Civil de Jalisco, art. 2035: aviso de 3 meses del arrendador y 1 mes del arrendatario |
| Plazo mínimo de un año | Código Civil de Jalisco, art. 2041: inmuebles de hasta 10,000 UMA diarias |
| Prórroga del arrendamiento | Código Civil de Jalisco, art. 2051: una cuarta parte del plazo pactado |
| Consulta a Buró de Crédito | Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, art. 28: autorización expresa |
| Datos personales de prospectos e inquilinos | Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (DOF 20 mar 2025) |
| Comisión mercantil | Código de Comercio, art. 273 y siguientes |
Que quieren cerrar más operaciones sin depender de un abogado para cada duda.
Que buscan un mismo criterio para captación, contratos y rentas.
Que necesitan las bases legales y fiscales del mercado de Jalisco.
¿Ya vendes con nosotros? Conoce el programa Aliados UNO Brokers con comisión compartida en VIVARIA 2360, NARA Américas, Los Sueños, Parque Nubax y Las Tecas.
Nueve módulos prácticos: captación y opinión de valor, documentos para vender en Jalisco, ISR por venta, contratos de compraventa y preventa con la NOM-247 de PROFECO, rentas según el Código Civil de Jalisco, transacción notarial, Justicia Alternativa y póliza jurídica, investigación de inquilinos y datos personales, COS/CUS y valor residual de terrenos, y comisión mercantil para trabajar en red.
A asesores inmobiliarios independientes, equipos de inmobiliarias y personas que empiezan en bienes raíces en Guadalajara, Zapopan y el resto de Jalisco.
No siempre. El plazo mínimo de un año del artículo 2041 del Código Civil de Jalisco aplica a inmuebles con valor de hasta 10,000 veces el valor diario de la UMA. Lo que sí conviene siempre es hacerlo por escrito, con fecha de entrega cierta, porque sin plazo probado el arrendamiento se trata como de tiempo indefinido y el arrendador debe avisar con tres meses de anticipación para terminarlo (art. 2035).
Ambos permiten exigir la desocupación y el pago de rentas sin un juicio largo. La transacción notarial la otorga un notario y sirve también fuera de Jalisco; el convenio de Justicia Alternativa se ratifica ante el Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco. La póliza jurídica es una tercera opción que agrega protección de rentas.
Cuando se vende la casa habitación del contribuyente y el precio no supera 700,000 UDIS, conforme al artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley del ISR. Si el precio es mayor, solo se grava la parte proporcional de la ganancia que corresponde al excedente.
La NOM-247-SE-2021 obliga a quien comercializa vivienda a usar un contrato de adhesión registrado ante PROFECO y a informar con claridad precio, plazos de entrega y condiciones. Antes de ofrecer una preventa conviene revisar la carpeta legal del desarrollo.
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